有妈妈可以分享 找房仲的甘苦谈吗?
找大品牌的比较有保障
哪里要卖 可以帮你介绍
我有亲戚在做房仲, 如有需要可以帮你介绍业务员喔!
除了要找大公司还要找直营店，尽量不要找加盟店，业务员也很重要，我自己就有被业务员联合买方以欺瞒的方式买到我的房子及没成交还A了我的仲介费的经验。
to:潘朵拉 谢谢忠告 请问找直营加盟有何不同? 房子没成交,也要付佣金吗?
请问找直营加盟有何不同? 房子没成交,也要付佣金吗? 我觉得直营和加盟的差不多吧 要看营业员本身 你所谓的没成交，是怎么的没成交 我自己从事过房仲
售屋别找永X，因为我的经验是他们为了成交不达目的绝不罢手，因此只要有买家出现，一定想尽各种办法往屋主那杀价，无所不用其极，用骗的也无所谓，我就被骗过。 反过来说，买方如果找永X，应该可以买到好的价钱，但…那就代表买家不可能知道房子真实的状况，因为他们只想”成交”。 相对来说，信X比较正派，我的房子交给他们卖，初开始就将房子（包括整个社区）的状况都查的一清二楚，然后来问屋主再次确认，真的很认真。如果将来我还有机会当买方的话，信X一定是不二选择。
楼上的妈妈别一竿子打翻一船人 好的公司也有不好的营业员 不能以偏概全 其实哪个不想成交 成交才有奖金 他们都是没底薪的(有底薪的也保障几个月) 我只能强调看营业员本身
对了！没成交是不用给费用的。 还有～ 一、一开始房仲（不管是那一家）一定会猛吹说妳的房子现在价钱很高很好卖，买方很多最近都在找妳家附近的房子，一定很快就会成交，鼓吹妳赶快把房子签给他卖。 二、等妳準备要签约时，房仲就会把附近的房子成交价印给妳看，其实是要屋主降价的一种手法。 三、如果妳不愿意降价，房仲会告诉妳，那好吧！先用妳的价钱卖卖看。 四、一开始他会勤跑妳的case，带很多组来看房子，让妳知道他很努力，但言谈中会慢慢透露出来看的人很喜欢，但就是价钱？？？ 五、接下来会三不五时用各种说法降屋主的价。 六、这时候就是考验屋主的时候了，如果屋主没有耐心等待理想买家出现，价钱就会开始鬆动，愿意降价。 七、这时候大家也别以为可以开始买到便宜的房子了，因为房仲那想尽办法杀了屋主的价，而房子状况又不错，确认再转手有机可图时，房仲不是自己想办法买（我的房仲就曾经告诉我说，他很喜欢我家的房子，如果价钱降到？？？，他都想买了），就是把消息告诉投资客，投资客进场低价买进后，装潢一下后再高价转卖出去。我身边很多的朋友，包括我自己的房子最后都是被投资客买走再重新装潢卖出的。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 找房仲首要一定要大品牌，最好是直营的，一定没错。 再者，找那个房仲卖？最好是身边有经验的人推荐，但请推荐的人说明一下为何推荐的原因，确保他不是随便乱推荐，听听看说法后再决定那个房仲的风格自己喜欢否？ 我家当时因为同时买和卖，结果同一个仲介，当我是买家时超客气的，我变成了卖家时，脸色大变猛杀猛砍房价，让我见识到了，想当然尔等我家房子卖出去，而我想买房子时肯定不找他。
to:我有经验 谢谢您提供的经验谈,买这个屋时,我像你讲得是找永x,房子买到后,好像服务都没了还是店长呢所以当时就决定有天卖屋绝不找永x了 嗯,我会找询其它有信誉的直营店谢谢!
也被永x的业务骗过 我们底价850万不含仲介费 有天告诉你买方出价800万了, 叫我们再降一点, 他仲介费也少收一点, 请买方再加一点, 就有机会成交了 (重点是没看到要约书只有电话口头说) 然后我们就想那降个15万好了, 他们仲介费少收点的话应该有机会成交 然后降价后马上又打来说, 屋主又加价到868万了 (我们拿835万, 仲介费就是33万 注意!! 本来仲介费是835万*4%=334000, 他们只少拿4000元而已喔) 这时才拿要约书过来要我们签名确认成交 疑问: 我想买方本来第一次就出到868万了 但我们的底价是850万, 卖方仲介费只剩18万(对他们来说太少了吧) 所以第一次先告诉我们只出到800万要我们降价, 以求多拿点仲介费吧 因为没看到要约书 所以成交后有点被骗的感觉 少赚了15万 所以对永x 该业务员印象极差 不会再找他了
仲介费4%听起来好高喔一般都是这样吗? 那如果自己自售,又有什么麻烦呢?
自售没什么麻烦的啊? 只要有熟悉的代书， 对方付订金之后就丢给代书就好了啊， 我都自己卖。 不过前提是人住在里面或附近， 不然跑来跑去带人看屋也麻烦。 我的地雷是东X， 后来他们赔了我三十几万。 因为原屋主还有五六间在他们那边卖， 他们不想得罪原屋主才赔我的。 加盟的%数可谈，但服务品质比较参差不齐。 直营的%数很硬，但服务品质"好像"好一点。 (原作者于 2012-01-19 13:17:01 重新编辑过)
找认识的 不要签专任约 签一般约(顺便打广告) 自己上网卖看看 不要被房仲吃死死
不知道版妈家的房子在那里？地点好不好？如果地点好自售没差，如果地点不好就要请房仲卖，房仲那的买方多但价钱一定不漂亮。 如果地点好的房子想自售，一定可以的。 问题是客源那里找？很简单，放消息给社区警卫、同社区的邻居，上下左右楼层邻居或附近的早餐店、美容院请老闆帮忙介绍…并言明成交后会给红包。我发现这样的成交率蛮高的，因为住的习惯就会想找亲朋好友大家住在一起，有的就是邻居买下来然后二间打通，那左右打通的也有上下打通的，因为想买的需求很大，所以价钱通常好谈，售价就会比较接近屋主想要的价钱。 (ps1：请注意，这时会出现很多仲介假装是买家，想到妳家看房子，带看后就说他是仲介，就说他手上刚好有几组客人想买这里的房子，请妳把房子签给他卖，他马上找人过来看房子…别被骗了。因为等妳跟仲介说请他拿出确实有买家的证据后，仲介又会立刻改口说，对方也怕被骗，如果没看到房子有签约要卖的话也约不出来看屋。） (ps2:另一种手法是房仲骗屋主说不用签约没关係，刚好在附近他们也有案子在卖，反正您的目的只是卖房子，那如果有客人看过我们的case后想参考您的房子可以吗？让大家比较一下如果买家喜欢再来签约也可以…请小心！因为屋主自售的房子通常价钱比较高，仲介的房子因为杀过价所以通常价低，这时房仲带买家来看，别以为是好心，其实他是让客人做比较，二边同质性的房子但房仲带看的房子较便宜，而您的房价比较高，买家一看自然就去会下手去买房仲介绍的那间了。）
如果住在附近自己方便带看屋况当然很ok啊 只是要多跑几趟 其实告诉亲朋好友或邻居 说不定就有人买啰 仲介的话嘛参考用就好
卖给邻居最好了，因为区域熟了加上对房子已经很熟悉，不会一来就对妳的房子嫌东嫌西，屋主不需要费太多口舌去介绍或是说服他，加上因为他想买的意愿很高，房价通常较如自己的意。 经过上次跟房仲过招几百回后，以后我也要去找这种”真正”屋主自售的房子，请注意，有很多是”假”的屋主自售，听仲介说的包不準。大家想找到便宜又好的房子，是不可能的，因为这种好货色一被仲介知道，不是自己想办法买走就是报给投资客买走了。仲介那放出来的，一是便宜没好货，二是好货不便宜（因为房价太高转手没办法赚差价，就兼着赚点仲介费。） 仲介那报出来的房子，不是格局怪怪的，就是附近环境怪怪的，三楼的房子硬是找不到，放出来的都是二楼、四楼、顶楼… 如果是这样，我倒真的宁愿多付点钱买”真正”屋主自售的房子，起码格局不会那么怪，风水不会这么糟或硬是买不到好位置的房子。
其实我觉得不一定是那家店会比较不好啦重点在你遇到的那位房仲业务员，我也遇过永 x业务员很好的ㄚ。
说真的来台北买卖过几间房子 自用的 没遇过自己的房子超过3个月没卖掉的 最快在2周就卖了 说诀窍 还真的有 我通常会搬空后把房子油漆过 打扫 消毒 该换的灯泡换一换 铁窗擦一擦 最后重点中的重点 去网路上比价 把行情5%以下 95%以上剔除 算平均值 加乘10% 当底价 还真没遇过超过3个月没卖掉 想想当仲介真的瞒可怜 明明屋主开出天价中的天价(正对面挑高新成屋 刚交半年开65 屋主中古屋开69 是要比谁开的高吗 我还要昧着良心说 我会尽力 最好开2550 底价2450 行情1700 价差是要我补喔 这样的开底价 根本没同事要带看 我还要一直花钱跟时间做广告 真是作心酸的 有些房子地段滥到爆屋况更滥(医院正对面 消防队对面 天桥边 海砂屋 漏水屋) 整间好像被子弹打过 屋主还要我出油漆费 叫流浪汉来住他都不来 我真不知道这种房子要谁买 价格还比装潢的贵 正常买家一看漏水 管你能不能修好 就排除在外了 谁要承担这种风险 外面房子那么多 为啥要买你的漏水屋 还有些屋主明明违建都收到通知还不说 害仲介被告 然后反咬仲介知道 最好我们明知道还不告知等买主收到通知再来告我 吃饱太闲这连白吃都不做的 凶宅骗人更多 做这行就像在战场上 到处地雷 会作业绩没啥用 不被告才利害 很多人都不去检讨自己 只会检讨别人 自己房子难卖一定有原因 好不容易仲介去买主那拉到漂亮价格 还要被误会说 早就拉到底价故意杀价 斡旋单上有日期部会自己看吗 怀疑别人是天性还是人性 卖到你要的价格还不给足服务费的一堆 国外卖家都很理智 就算你卖给投资客跟他说也能接受 因为屋况真的不好 台湾人就把子弹屋当黄金屋 要卖天价 没人要买就怪仲介 找到最后只剩 投资客会考虑 你硬凹投资客卖 屋主还以为你要再赚一手 麻烦去看一下 有多少投资客房子套牢都办周年庆了 找房仲根本不甘苦 做好功课 知道自己房子值多少 该给人赚就让人赚 这样就不会逼房仲乱搞 真的好赚是公司不是房仲 觉得房仲好赚赶快投入这行 或去买仲介的股票 或开房仲公司 别再听信别人的道听涂说 人必自辱而后人辱之 我就愈过坏房仲 他带客人看房子只会说 仲介费不用 代书费不用 啥费用都不用 真的友人跟他买 买到相告 何苦勒 你不要想着佔人便宜哪会吃亏上当 还有一位经典房仲 他带你看房子 行情800 他说这间只要500 你跟他下斡旋 他要求50万斡旋金 收到就跑了 这都是例子 好仲介很多 但你想佔人便宜才会被骗 这不只在房仲 兄弟姊妹 社会上一堆 自己把持好能谁能骗你
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找大品牌的比较有保障
哪里要卖 可以帮你介绍
我有亲戚在做房仲, 如有需要可以帮你介绍业务员喔!
除了要找大公司还要找直营店，尽量不要找加盟店，业务员也很重要，我自己就有被业务员联合买方以欺瞒的方式买到我的房子及没成交还A了我的仲介费的经验。
to:潘朵拉 谢谢忠告 请问找直营加盟有何不同? 房子没成交,也要付佣金吗?
请问找直营加盟有何不同? 房子没成交,也要付佣金吗? 我觉得直营和加盟的差不多吧 要看营业员本身 你所谓的没成交，是怎么的没成交 我自己从事过房仲
售屋别找永X，因为我的经验是他们为了成交不达目的绝不罢手，因此只要有买家出现，一定想尽各种办法往屋主那杀价，无所不用其极，用骗的也无所谓，我就被骗过。 反过来说，买方如果找永X，应该可以买到好的价钱，但…那就代表买家不可能知道房子真实的状况，因为他们只想”成交”。 相对来说，信X比较正派，我的房子交给他们卖，初开始就将房子（包括整个社区）的状况都查的一清二楚，然后来问屋主再次确认，真的很认真。如果将来我还有机会当买方的话，信X一定是不二选择。
楼上的妈妈别一竿子打翻一船人 好的公司也有不好的营业员 不能以偏概全 其实哪个不想成交 成交才有奖金 他们都是没底薪的(有底薪的也保障几个月) 我只能强调看营业员本身
对了！没成交是不用给费用的。 还有～ 一、一开始房仲（不管是那一家）一定会猛吹说妳的房子现在价钱很高很好卖，买方很多最近都在找妳家附近的房子，一定很快就会成交，鼓吹妳赶快把房子签给他卖。 二、等妳準备要签约时，房仲就会把附近的房子成交价印给妳看，其实是要屋主降价的一种手法。 三、如果妳不愿意降价，房仲会告诉妳，那好吧！先用妳的价钱卖卖看。 四、一开始他会勤跑妳的case，带很多组来看房子，让妳知道他很努力，但言谈中会慢慢透露出来看的人很喜欢，但就是价钱？？？ 五、接下来会三不五时用各种说法降屋主的价。 六、这时候就是考验屋主的时候了，如果屋主没有耐心等待理想买家出现，价钱就会开始鬆动，愿意降价。 七、这时候大家也别以为可以开始买到便宜的房子了，因为房仲那想尽办法杀了屋主的价，而房子状况又不错，确认再转手有机可图时，房仲不是自己想办法买（我的房仲就曾经告诉我说，他很喜欢我家的房子，如果价钱降到？？？，他都想买了），就是把消息告诉投资客，投资客进场低价买进后，装潢一下后再高价转卖出去。我身边很多的朋友，包括我自己的房子最后都是被投资客买走再重新装潢卖出的。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 找房仲首要一定要大品牌，最好是直营的，一定没错。 再者，找那个房仲卖？最好是身边有经验的人推荐，但请推荐的人说明一下为何推荐的原因，确保他不是随便乱推荐，听听看说法后再决定那个房仲的风格自己喜欢否？ 我家当时因为同时买和卖，结果同一个仲介，当我是买家时超客气的，我变成了卖家时，脸色大变猛杀猛砍房价，让我见识到了，想当然尔等我家房子卖出去，而我想买房子时肯定不找他。
to:我有经验 谢谢您提供的经验谈,买这个屋时,我像你讲得是找永x,房子买到后,好像服务都没了还是店长呢所以当时就决定有天卖屋绝不找永x了 嗯,我会找询其它有信誉的直营店谢谢!
也被永x的业务骗过 我们底价850万不含仲介费 有天告诉你买方出价800万了, 叫我们再降一点, 他仲介费也少收一点, 请买方再加一点, 就有机会成交了 (重点是没看到要约书只有电话口头说) 然后我们就想那降个15万好了, 他们仲介费少收点的话应该有机会成交 然后降价后马上又打来说, 屋主又加价到868万了 (我们拿835万, 仲介费就是33万 注意!! 本来仲介费是835万*4%=334000, 他们只少拿4000元而已喔) 这时才拿要约书过来要我们签名确认成交 疑问: 我想买方本来第一次就出到868万了 但我们的底价是850万, 卖方仲介费只剩18万(对他们来说太少了吧) 所以第一次先告诉我们只出到800万要我们降价, 以求多拿点仲介费吧 因为没看到要约书 所以成交后有点被骗的感觉 少赚了15万 所以对永x 该业务员印象极差 不会再找他了
仲介费4%听起来好高喔一般都是这样吗? 那如果自己自售,又有什么麻烦呢?
自售没什么麻烦的啊? 只要有熟悉的代书， 对方付订金之后就丢给代书就好了啊， 我都自己卖。 不过前提是人住在里面或附近， 不然跑来跑去带人看屋也麻烦。 我的地雷是东X， 后来他们赔了我三十几万。 因为原屋主还有五六间在他们那边卖， 他们不想得罪原屋主才赔我的。 加盟的%数可谈，但服务品质比较参差不齐。 直营的%数很硬，但服务品质"好像"好一点。 (原作者于 2012-01-19 13:17:01 重新编辑过)
找认识的 不要签专任约 签一般约(顺便打广告) 自己上网卖看看 不要被房仲吃死死
不知道版妈家的房子在那里？地点好不好？如果地点好自售没差，如果地点不好就要请房仲卖，房仲那的买方多但价钱一定不漂亮。 如果地点好的房子想自售，一定可以的。 问题是客源那里找？很简单，放消息给社区警卫、同社区的邻居，上下左右楼层邻居或附近的早餐店、美容院请老闆帮忙介绍…并言明成交后会给红包。我发现这样的成交率蛮高的，因为住的习惯就会想找亲朋好友大家住在一起，有的就是邻居买下来然后二间打通，那左右打通的也有上下打通的，因为想买的需求很大，所以价钱通常好谈，售价就会比较接近屋主想要的价钱。 (ps1：请注意，这时会出现很多仲介假装是买家，想到妳家看房子，带看后就说他是仲介，就说他手上刚好有几组客人想买这里的房子，请妳把房子签给他卖，他马上找人过来看房子…别被骗了。因为等妳跟仲介说请他拿出确实有买家的证据后，仲介又会立刻改口说，对方也怕被骗，如果没看到房子有签约要卖的话也约不出来看屋。） (ps2:另一种手法是房仲骗屋主说不用签约没关係，刚好在附近他们也有案子在卖，反正您的目的只是卖房子，那如果有客人看过我们的case后想参考您的房子可以吗？让大家比较一下如果买家喜欢再来签约也可以…请小心！因为屋主自售的房子通常价钱比较高，仲介的房子因为杀过价所以通常价低，这时房仲带买家来看，别以为是好心，其实他是让客人做比较，二边同质性的房子但房仲带看的房子较便宜，而您的房价比较高，买家一看自然就去会下手去买房仲介绍的那间了。）
如果住在附近自己方便带看屋况当然很ok啊 只是要多跑几趟 其实告诉亲朋好友或邻居 说不定就有人买啰 仲介的话嘛参考用就好
卖给邻居最好了，因为区域熟了加上对房子已经很熟悉，不会一来就对妳的房子嫌东嫌西，屋主不需要费太多口舌去介绍或是说服他，加上因为他想买的意愿很高，房价通常较如自己的意。 经过上次跟房仲过招几百回后，以后我也要去找这种”真正”屋主自售的房子，请注意，有很多是”假”的屋主自售，听仲介说的包不準。大家想找到便宜又好的房子，是不可能的，因为这种好货色一被仲介知道，不是自己想办法买走就是报给投资客买走了。仲介那放出来的，一是便宜没好货，二是好货不便宜（因为房价太高转手没办法赚差价，就兼着赚点仲介费。） 仲介那报出来的房子，不是格局怪怪的，就是附近环境怪怪的，三楼的房子硬是找不到，放出来的都是二楼、四楼、顶楼… 如果是这样，我倒真的宁愿多付点钱买”真正”屋主自售的房子，起码格局不会那么怪，风水不会这么糟或硬是买不到好位置的房子。
其实我觉得不一定是那家店会比较不好啦重点在你遇到的那位房仲业务员，我也遇过永 x业务员很好的ㄚ。
说真的来台北买卖过几间房子 自用的 没遇过自己的房子超过3个月没卖掉的 最快在2周就卖了 说诀窍 还真的有 我通常会搬空后把房子油漆过 打扫 消毒 该换的灯泡换一换 铁窗擦一擦 最后重点中的重点 去网路上比价 把行情5%以下 95%以上剔除 算平均值 加乘10% 当底价 还真没遇过超过3个月没卖掉 想想当仲介真的瞒可怜 明明屋主开出天价中的天价(正对面挑高新成屋 刚交半年开65 屋主中古屋开69 是要比谁开的高吗 我还要昧着良心说 我会尽力 最好开2550 底价2450 行情1700 价差是要我补喔 这样的开底价 根本没同事要带看 我还要一直花钱跟时间做广告 真是作心酸的 有些房子地段滥到爆屋况更滥(医院正对面 消防队对面 天桥边 海砂屋 漏水屋) 整间好像被子弹打过 屋主还要我出油漆费 叫流浪汉来住他都不来 我真不知道这种房子要谁买 价格还比装潢的贵 正常买家一看漏水 管你能不能修好 就排除在外了 谁要承担这种风险 外面房子那么多 为啥要买你的漏水屋 还有些屋主明明违建都收到通知还不说 害仲介被告 然后反咬仲介知道 最好我们明知道还不告知等买主收到通知再来告我 吃饱太闲这连白吃都不做的 凶宅骗人更多 做这行就像在战场上 到处地雷 会作业绩没啥用 不被告才利害 很多人都不去检讨自己 只会检讨别人 自己房子难卖一定有原因 好不容易仲介去买主那拉到漂亮价格 还要被误会说 早就拉到底价故意杀价 斡旋单上有日期部会自己看吗 怀疑别人是天性还是人性 卖到你要的价格还不给足服务费的一堆 国外卖家都很理智 就算你卖给投资客跟他说也能接受 因为屋况真的不好 台湾人就把子弹屋当黄金屋 要卖天价 没人要买就怪仲介 找到最后只剩 投资客会考虑 你硬凹投资客卖 屋主还以为你要再赚一手 麻烦去看一下 有多少投资客房子套牢都办周年庆了 找房仲根本不甘苦 做好功课 知道自己房子值多少 该给人赚就让人赚 这样就不会逼房仲乱搞 真的好赚是公司不是房仲 觉得房仲好赚赶快投入这行 或去买仲介的股票 或开房仲公司 别再听信别人的道听涂说 人必自辱而后人辱之 我就愈过坏房仲 他带客人看房子只会说 仲介费不用 代书费不用 啥费用都不用 真的友人跟他买 买到相告 何苦勒 你不要想着佔人便宜哪会吃亏上当 还有一位经典房仲 他带你看房子 行情800 他说这间只要500 你跟他下斡旋 他要求50万斡旋金 收到就跑了 这都是例子 好仲介很多 但你想佔人便宜才会被骗 这不只在房仲 兄弟姊妹 社会上一堆 自己把持好能谁能骗你